Choletière Pavillon 95 m² sous-sol terrain 494 m2. Opportunité à saisir ! Charmant pavillon de plain-pied, avec jardin ensoleillé, au Sud de Cholet, quartier de la Choletière ! Bienvenue dans votre future demeure idéalement située, à deux pas des écoles, des transports en commun et des commerces, offrant une vie pratique et agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant de 8 m² ouvrant sur un lumineux salon/séjour de 33 m², baigné de lumière traversante et agrémenté d'une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine aménagée de 11 m², avec possibilité d'ouverture sur le salon/séjour (mur non-porteur), promet des moments conviviaux et pratiques. De là, vous accédez directement à la terrasse et au jardin, idéal pour les repas en plein air et les instants de détente en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de 3 chambres confortables (9, 12 et 12 m²), offrant des espaces personnels accueillants, ainsi que d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé, assurant intimité et fonctionnalité. Un sous-sol spacieux d'environ 46 m² complète cette propriété, comprenant un garage de 35 m² et une 4ème chambre ou bureau de 11 m², offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins. Les équipements modernes tels que la pompe à chaleur et le ballon thermodynamique de 2019, ainsi que les isolations des combles et des murs extérieurs de la même année, assurent un confort optimal et des économies d'énergie appréciables. De plus, la présence de la fibre optique est un atout pour rester connecté en permanence.Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre de vie agréable et fonctionnel, où confort et praticité se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence BARDIN, Tél. : 06 17 05 43 48, E-mail : florence.bardin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 433 509 791