A proximité de la frontière allemande, entre Wissembourg et Lauterbourg, venez visiter cette grande maison d’environ 189 m2 habitables pouvant être scindée en 2 appartements, avec grange et abri pour voitures ! Dans une rue calme d’un quartier résidentiel, vous découvrez tout d’abord une belle cour pavée, permettant de stationner 2 voitures, et donnant accès à une grande grange et un abri de voitures pour stationner 2 voitures supplémentaires. Passé l’escalier de l’entrée, vous apprécierez tout de suite la belle hauteur sous plafond qu’offre le 1er niveau de la maison (2,6 mètres). Un dégagement vous mène vers un beau salon en 2 pièces, pour y recevoir vos convives et disposer également d’une pièce détente. Une salle d’eau à rénover comprend une douche, une baignoire et une vasque. Une belle cuisine disposant elle aussi d’une salle à manger, donne accès à une terrasse couverte très lumineuse et à l’abri des regards. Également accessible depuis cette terrasse, vous disposerez aussi de deux pièces en enfilade, pouvant être exploitées comme une chambre et un bureau, ou tout simplement 2 chambres à coucher. A l’étage, dont la construction date de 2000, un accueil dessert l’ensemble des pièces. Sur votre gauche, vous traverserez une grande et lumineuse cuisine aménagée, avec un petit balcon, pour accéder à une entrée indépendante située à l’arrière de l’immeuble, avec un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. La salle de bain dispose d’une belle baignoire d’angle, ainsi que d’une douche et d’un meuble vasque. Enfin deux chambres spacieuses complètent ce niveau de la maison. Le sous-sol total et semi-enterré, dispose d’un garage, mais également de deux grandes pièces pour éventuellement aménager des pièces loisir. Enfin une chaufferie comprend la chaudière fioul Viessmann Vitola 100, mais également une grande chaudière à bois. Vous disposerezen plus d’un adoucisseur d’eau de marque Culligan. Nécessitant quelques travaux de rafraichissement dans la maison et au niveau de la toiture de la grange, d’isolation et d’une remise aux normes électriques, ce bel ensemble offre néanmoins un très bon potentiel pour un achat en vue de votre habitation ou pour un investissement locatif pour une belle rentabilité. Ce bien vous est proposé par l’agence NEO CONCEPT IMMO. Prix de vente : 210 000 Euros FAI, comprenant les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur de 11 000 Euros TTC (soit 5,53%) Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com Date de réalisation des diagnostics: 11/02/2022 Consommation énergie primaire: 318 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 40 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Non communiquée Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3320 et 4550 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien en copropriété : Non N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS