Ensemble immobilier avec dépendance, et restaurant - SAINT-PIER. EN EXCLUSIVITE, nous vous proposons cet ensemble immobilier à Saint-Pierre. Saint-Pierre est une commune se situant à mi-chemin entre Strasbourg et Sélestat, facilement accessible avec l'axe autoroutier. La proximité avec le Piémont des Vosges et la route des Vins d'Alsace rend ce territoire attractif. Idéal pour investisseur ou entrepreneur, cet ensemble vous séduira par ses beaux volumes et son environnement verdoyant. Vous y trouverez au : 1/ Bâtiment principal - Rez-de-chaussée : Un restaurant de 260m², avec deux salles de restauration capacité de 100 couverts, une cuisine respectant les normes de sécurité en vigueur, un espace plonge, deux caves. A l'entrée un espace d'accueil de 30m² agréable équipé d'un bar. Possibilité d'avoir une terrasse pouvant accueillir 35 couverts pendant la saison estivale. - Au premier étage : un logement 3/4 pièces de 95m² Accessible depuis le restaurant, mais une entrée indépendante est faisable depuis l'extérieur du bâtiment. Possibilité d'avoir 2 chambres, un spacieux salon/séjour, un espace cuisine, une salle de bain avec WC. Les combles de 29.5m² peuvent tout à fait être aménagés en sus. Travaux à prevoir. 2/ Dépendance - Au rez-de-chaussée vous y trouverez la chaufferie avec chaudière au gaz alimentant le bâtiment principal - Au premier niveau un plateau de 120m², avec une dalle en béton, possibilité d'aménager l'espace librement. La charpente et la toiture sont neuves. Un escalier avec garde-corps a été posé pour permettre un accès à la dépendance et une entrée à l'appartement du haut. Cet espace est totalement brut laissant courir imagination. Cette configuration offre un panel de possibilité comme exercer son activité professionnelle tout en y habitant, ou un projet de gîte/location touristique. (Audit énergétique en cours de production.) Pour plus de renseignements et demande de visites : Margot ISSENHUTH au 07.78.24.72.92 ou au 03.88.08.03.50 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2002.00 et 2708.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/vignoble/3352/pg54n/honoraires_agence_3_1__3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr