Immeuble de rapport. En Exclusivité, Miss-immo vous présente, cet immeuble de rapport, à ROUBAIX, placé à 10 mn à pied du métro Charles de Gaulle, centre ville. Idéal pour créer du co-working au RDC, salle de réunion également. Il se compose de 3 entrées distinctes : Au RDC: - Un local commercial/entrepôt de stockage de plus de 300 m2 actuellement loué. Des bureaux, un espace cuisine, des toilettes, un espace nuit et une vitrine complète cet espace. Le hangar sert aujourd'hui d'entrepôt de stockage. - Un appartement de 76 m2 habitable (69,42 m2 loi Carrez), une entrée/sas, un salon, une chambre (possibilité 2), un deuxième salon, une cuisine et une salle de douche avec toilettes. Au 1er étage: - Un appartement de 72,13 m2 (71,83 m2 loi Carrez), une entrée, une cuisine, une salle de bain et toilettes, un salon d'env. 30 m2, + deux chambres. - Un appartement de 47,89 m2 (47,62 loi Carrez), un salon, une cuisine, une chambre et sa terrasse de 20 m2, une salle de bain et des toilettes séparées. Au 2ème étage: - Un appartement de 65,02 m2 (31,63 m2 loi Carrez) un séjour/cuisine d'env 40 m2 surface au sol, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées. “ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”. LE DPE à l'immeuble entier établi le 13/07/2023 est en E 302 et B 9 GES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190 € et 57100 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l'année 2021 (abonnements compris). Prix de Vente : 440 000 €, Honoraires à la charge de l'acquéreur 4,76 %, Prix Hors honoraires 420 000 € L'Avis de miss-Immo : Une rénovation complète apportera une nouvelle vie à cet immeuble proche du centre ville. Idéal pour créer soit du co-working, salle de réunion ou encore un loft au rdc; Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4190.00 et 5710.00 €. Nos honoraires : http://istatic.athome.lu/honorary/189067/honoraire.pdf?v=1/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr