Situé sur la rue de Bischwiller, bénéficiant d'une bonne visibilité, venez visiter ce local professionnel pour y implanter votre activité! Côté rue, vous découvrez tout d'abord l'espace vente de cette ancienne boulangerie, équipé de 2 vitrines et disposant d'une surface de 41,67 m2 pour l'exploiter en tant que show-room, espace de vente ou encore bureau pour y recevoir vos clients selon votre activité. Attenant à cette pièce, vous disposerez également d'une cuisine aménagée d'environ 10,6 m2. En arrière-boutique, vous disposerez de 2 WC ainsi que d'un débarras, et surtout de 2 ateliers de 30 et 54 m2, anciennement utilisés comme laboratoires. Un passe-plat vous permet une jonction entre ces 2 espaces de travail. Au sous-sol, vous disposerez de 5 caves au total, soit autant d'espaces de stockage pour une surface totale de 112 m2 exploitable, auxquelles s'ajoute la chaufferie comprenant une chaudière fioul alimentant l'ensemble du local professionnel. Enfin un garage complète l'ensemble. Notre avis: destiné au départ aux métiers de bouche (boulanger, boucher, etc...) ce local, de part sa superficie et les multiples modulations envisageables, s'adresse à tout professionnel souhaitant disposer d'une bonne visibilité et d'espace pour son activité. Ce bien vous est proposé par l'agence NEO CONCEPT IMMO Prix de vente: 229 000 Euros FAI, comprenant les honoraires de 7 000 Euros (3,15%) à la charge de l'Acquéreur. Date de réalisation des diagnostics: 18/07/2019 Consommation énergie primaire: 380 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 114 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Fioul = 83748 kWhef Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 6030 Euros par an. Prix moyens des consommations d'énergies relevées sur l'année 2017 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS