EXCLUSIVITE - BAISSE DE PRIX!! Vous êtes à la recherche d'un entrepôt de stockage ainsi que d'un local commercial pour installer votre entreprise et vos salariés à Betschdorf? Venez visiter ce grand ensemble immobilier comprenant bureaux et entrepôt. Construit en 2003 et situé sur une rue passante de la commune, disposant d'une vitrine et d'un terrain, ce local commercial avec entrepôt fait parti d'une copropriété comprenant 9 logements (non concernés par cette vente). Il dispose d'un grand local commercial de 221 m2 pour votre accueil + salle d'exposition, ainsi que pour les bureaux de votre équipe commerciale. A l'arrière se trouve l'entrepôt en 2 parties, qui comprend à l'avant 180 m2 de stockage environs, séparé à l'arrière d'une 2ème partie comprenant un quai de chargement et pouvant également proposer 110 m2 de stockage supplémentaire sur 2 niveaux, soit une surface totale de stockage approchant les 300 m2. Vous disposez également de 2 ateliers, ainsi que d'une salle de réunion et un bureau de direction. Le terrain situé à l'arrière de l'entrepôt permet les manoeuvres de vos camions ou également un stockage extérieur si besoin. Au niveau des prestations, l'ensemble en bon état propose un chauffage par chaudière individuelle à condensation, ainsi qu'un plancher chauffant (dans une chape liquide notamment) dans certaines parties du bien. Les bureaux disposent en outre d'une climatisation réversible pour plus de confort pour vos équipes. Enfin l'ensemble peut également être scindé en deux si vous souhaitez développer 2 activités distinctes. Actuellement loué par une entreprise qui jouit d'une excellente réputation mais qui souhaite à présent construire son propre entrepôt. Le bien peut donc être envisagé comme un investissement locatif dans un premier temps, mais peut toutefois être libéré en un an si vous souhaitez installer votre entreprise au plus vite dans ces locaux. Prix de vente: 457 000 Euros FAI comprenant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur de 17 000 Euros (soit 3,86%) DISPONIBLE FIN SEPTEMBRE 2024 Date de réalisation des diagnostics: 28/06/2023 Consommation énergie primaire: 309 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: 22 kgCO2/m2/an Consommation énergie finale: Electrique = 25516 kWhEF / Gaz naturel = 16661 kWhEF Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 5422 Euros par an. Prix moyens des consommations relevées sur la période du 01/01/2020 au 01/01/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien en copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété :28 Montant moyen des charges annuelles : 280 Euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Néant Pour consulter notre barème d'honoraires, rendez-vous sur le site de l'agence: www.neoconceptimmo.com N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements: Nicolas NOTIS - entrepreneur individuel agent commercial RSAC 841 705 445 Tél: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com Médiateur: CM2C - 49 rue de Ponthieu - 75008 PARIS ---------- EXCLUSIVE!! Are you looking for a storage warehouse as well as commercial premises to set up your business and your employees in Betschdorf? Come and visit this large real estate complex offering great visibility for your brand! Built in 2003 and located on a busy street in the town and having a window and a plot of 56.47 ares including 16.13 ares allowing outdoor storage, this commercial space with warehouse is part of a condominium comprising in addition 9 housing units (not affected by this sale). It has a large commercial space of 221 m2 for your reception + showroom, as well as for the offices of your sales team. At the rear is the warehouse in 2 parts, which includes at the front 388.39 m2 of storage on 2 levels, separated at the back from a 2nd part including a loading dock and which can also offer 110 m2 additional storage on 2 levels, i.e. a total storage area approaching 500 m2. You also have 2 workshops, as well as a meeting room and a management office. The land located at the back of the warehouse allows the maneuvers of your trucks or also an outdoor storage if necessary In terms of services, all in good condition offers heating by individual condensing boiler, as well as underfloor heating (in a liquid screed in particular) in certain parts of the property. The offices also have reversible air conditioning for more comfort for your teams. Finally, the set can also be split in two if you wish to develop 2 distinct activities. Currently rented by a company that has an excellent reputation but now wants to build its own warehouse. The property can therefore be considered as a rental investment at first, but can however be released in one year if you wish to set up your business as soon as possible in these premises. Selling price: 564,000 Euros including agency fees payable by the buyer of 24,000 Euros (i.e. 4.44%) For more information on this property, do not hesitate to contact me: Nicolas NOTIS - NEO CONCEPT IMMO Tel: 06 72 07 99 78 Mail: nicolas.n@neoconceptimmo.com