Le mouvement de baisse du prix des logements se confirme, même si les grandes villes et leur proche périphérie devraient continuer d’afficher de fortes progressions.
A première vue, les dernières données des Notaires de France ne laissent rien transparaître du retournement du marché immobilier constaté par les réseaux immobiliers. La dernière note de conjoncture du Conseil supérieur du notariat d’octobre 2011 fait état d’une hausse de 7,8 % des prix des logements au deuxième trimestre (France entière), par rapport à la même période de l’année dernière. Les prix des appartements affichent une hausse de 3.8 % en moyenne en France (hors Ile de France), tandis que ceux des maisons progressent de 4,9 % (hors Ile de France). Certes, on note bien un ralentissement par rapport au premier trimestre mais pas vraiment le signe d’une baisse imminente des prix. Même en excluant l’Île-de-France et ses taux de croissance à deux chiffres, les données recueillies en province semblent témoigner d’une bonne résistance du marché.
Cependant les grandes villes qui résistent ont en commun une offre de logements disponibles insuffisamment élevée au regard de la demande.
Mais hors de ces grandes agglomérations, le mouvement de correction amorcé en début d’année s’est confirmé au deuxième trimestre. Les Notaires observent ainsi une baisse du prix des appartements dans dix-sept départements (dont les Vosges), et un repli du prix des maisons dans seize (dont la Meurthe et Moselle).
Les chiffres
Prix moyen au m2 des appartements anciens (évolution sur 1 an 2eme trimestre 2010/2eme trimestre 2011) à :
- Metz : 1.929 € (+8.2%)
- Nancy : 1.850 € (+6.9%)
Prix moyen au m2 des maisons anciennes (évolution sur 1 an 2eme trimestre 2010/2eme trimestre 2011) à :
- Metz : 180.500 € (+2.6%)
- Nancy : 170.800 € (+0.5%)
Prix du m2 du logement neuf au 2eme trimestre 2011 (appartement) en Lorraine : 2.809€ (+9.0%)
Source : lavieimmo.com, notaires de France