A LOUER - APPARTEMENT T2bis MANSARDE - NANTES CANCLAUX - AU CALME DE SON IMPASSE (soumis à GLI) Venez découvrir cet appartement T2bis traversant d'une superficie de 29.69m2 (34.68 au sol) situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite résidence il propose : une entrée, un salon et chambre sur parquet ancien, cuisine séparé avec meuble kitchenette (plaque cuisson et réfrigérateur), pièce bureau/dressing, salle d'eau avec WC. Stationnement libre dans l'avenue privée. Emplacement privilégié au calme, beaucoup de confort et belle vue dégagée ! En complément vous disposerez d'une cave en sous-sol. Chauffage individuel électrique et eau froide individuelle. Il y a des établissements scolaires de tous types à moins de 10 minutes à pied, tout comme 15 crèches. Niveau transports en commun, on trouve huit lignes de bus ainsi que trois stations de tramway (Chantiers Navals - ligne 1, Viarme-Talensac - ligne 3 - et Jean Jaurès - ligne 3) dans un rayon de 1 km. L'aéroport Nantes-Atlantique est accessible à 7 km. Vous trouverez le cinéma Katorza à proximité. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, quatre supermarchés, trois supérettes et des boucheries-charcuteries. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Loyer de 563,12 euros par mois charges comprises dont 34,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.50 euros ) : 580,62 euros. Les honoraires charge locataire sont de 385,97 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 89,07 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/266#bareme-location Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 630 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.