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À Strasbourg, le prix du mètre carré est en moyenne de 2 411 € pour un appartement, et 2 501 € pour une maison. Mais l’offre diversifiée fait largement varier les prix.

Une offre très diversifiée, des prix aussi

Ville multiculturelle et dynamique, capitale européenne, Strasbourg rayonne. La 7e ville de France, avec près de 280 000 habitants intramuros, propose une offre de logements particulièrement diversifiée, des maisons à colombages des quartiers historiques aux immeubles bourgeois du quartier de la gare, en passant par les maisons de maître de l’Orangerie et les constructions durables des nouveaux éco-quartiers. Du fait de cette diversité, les prix de l’immobilier affichent une fourchette plutôt large. Ainsi, au 1er août 2016, le prix moyen d’un appartement était de 2 411 € du mètre carré, variant de 1 521 à 3 586 €/m², si l’on ne prend pas en compte les demeures d’exception pour lesquelles on peut atteindre 5 000 € du mètre carré. Les maisons, quant à elles, se négocient en moyenne à 2 501 €/m², 1 876 € pour les prix les plus bas, 3 752 € pour les plus hauts.

Des quartiers très prisés

Bien évidemment, la grande île, classée au patrimoine mondial de l’Unesco, avec notamment la charmante Petite France et ses canaux, fait partie des quartiers les plus recherchés. Dans les environs de la cathédrale ou de la place Kléber, mieux vaut s’attendre à débourser quasiment 4 000 € du mètre carré. C’est le cas, également, du secteur de l’Orangerie, où le plus grand parc de la ville côtoie les institutions européennes et des immeubles de standing.

Des quartiers plus accessibles

À Strasbourg, les primo-accédants et les acheteurs aux budgets plus serrés trouvent leur bonheur dans le quartier de la gare et, un peu plus au sud, celui du Musée d’art moderne et contemporain. Deux quartiers qui sont commerçants et dynamiques, très bien desservis, tout comme le reste de la ville, par les transports en commun. Quant aux investisseurs, ils peuvent se tourner vers le quartier de l’Esplanade, qui s’étend autour du campus universitaire.

Des quartiers d’avenir

Strasbourg évolue et des quartiers se renouvellent, susceptibles de tenter les nouveaux acquéreurs. C’est le cas de Krutenau, de Neudorf et surtout des éco-quartiers, du Danube et de la Brasserie. À ce sujet, il apparaît que le dernier cité ne rencontre pas le succès espéré en matière de ventes de logements. Avis aux amateurs, les prix sont en baisse et pourraient bien descendre en dessous des 3 000 € du mètre carré.