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Vous avez peut-être pour projet de louer une maison ou un appartement à Mulhouse, voici donc les prix de l’immobilier locatif dans cette ville de 110 000 habitants.

Le prix moyen des loyers

Pour louer un logement dans cette préfecture du Haut-Rhin, il faut compter en moyenne 8,2 € par mètre carré depuis le 1er janvier 2017. La fourchette de prix sur le marché locatif est cependant très large, allant de 6,1 €/m² à plus de 12 €/m2. Si l’on compare avec l’ensemble du département, les prix moyens, toujours à la location, sont supérieurs pour les appartements dans la ville même de Mulhouse (de 4,4 %) mais inférieurs (de 9,56 %) pour les maisons. Au-delà du quartier de résidence, la typologie des logements a toute son importance : le loyer mensuel moyen au mètre carré d’un studio est de 12,1 € ! Les deux-pièces se négocient autour de 9,5 €/m², les trois-pièces à 7,8 € en moyenne et les logements de quatre pièces à 7,2 €. L’offre locative est donc plus adaptée aux familles qu’aux jeunes célibataires.

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Peu de studios, beaucoup de T3

Ces prix de location s’expliquent en partie par les catégories de logements, dans une ville qui compte 63 % de locataires pour 35,3 % de propriétaires. Les studios ne représentent en effet que 7 % des logements principaux, contre plus de 12 % par exemple à Strasbourg. La part des résidences principales est de 30,5 % pour les trois-pièces, 24,8 % pour les quatre-pièces et 18 % environ pour les deux-pièces et les logements de plus de cinq pièces.

Les quartiers les plus prisés

Logiquement, les quartiers les plus recherchés, où les loyers sont donc les plus élevés, se situent autour du centre-ville. Le vieux Mulhouse ne tient cependant pas la corde, à 8,4 €/m², largement devancé par des zones voisines, comme l’ancien quartier industriel de La Fonderie et celui de Rebberg, où les prix à la location dépassent les 11,5 €/m². Les petits budgets devront donc se tourner vers des quartiers plus accessibles, à l’image, au nord de la ville, de Drouot-Barbanègre, Wolf-Wagner ou Nordfeld, où les loyers moyens ne dépassent pas les 7,7 €/m². Une autre alternative consiste à chercher un logement dans des villes périphériques telles que Brunstatt, Kingersheim et Morschwiller-le-Bas, où il faut tabler sur un prix moyen de 8,8 €/m².