À gauche, Angers, préfecture du Maine-et-Loire ; à droite, Le Mans, chef-lieu de la Sarthe. Ces deux villes des Pays de la Loire ont sensiblement la même population, 150 000 habitants pour Angers, 145 000 pour Le Mans. Mais quel est l’état de leurs marchés immobiliers respectifs ?
Le Mans, globalement moins chère
Au 1er novembre 2016, appartements et maisons confondus se vendent nettement moins chers au Mans qu’à Angers. Dans la préfecture de la Sarthe, le prix moyen d’un appartement est de 1 266 € du mètre carré, et celui d’une maison est aux alentours de 1 535 €. Les quartiers les plus prisés, avec des moyennes variant entre 1 526 € et 1 741 €, sont ceux de Flore, Villaret-Meslier et République. Environ 80 km plus au sud, la ville d’Angers affiche des prix moyens de 1 827 €/m² pour un appartement et 1 936 € pour une maison. La fourchette varie bien sûr largement selon les quartiers : dans le centre-ville et du côté des Capucins, la barre des 2 000 €/m² est franchie.
Les prix amorcent une remontée
Ces prix ont été constatés comme étant en baisse depuis un an, plus sensiblement au Mans (- 2 %) qu’à Angers (- 0,4 %). Cependant, ils sont en train de légèrement remonter, dans la Sarthe comme dans le Maine-et-Loire, mais cette tendance ne s’est amorcée que depuis octobre 2016, avec une petite progression de + 0,2 % dans les deux villes.
Le marché de la location
À l’image des prix de vente, ceux des loyers sont moins élevés au Mans, avec 8,1 €/m² en moyenne contre 9,4 €/m² à Angers. Cette dernière ville compte d’ailleurs une part nettement plus importante de locataires : 66,7 % des ménages contre seulement 52,5 % pour la cité des 24 Heures. Toujours à Angers, les loyers sont nettement plus élevés pour les studios et les deux-pièces que pour les logements plus grands. Au Mans, ce sont les studios et les trois pièces qui se louent autour de 11 €/m².
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