Selon l’observatoire Clameur*, les loyers ont reculé de 0,1 % en moyenne en France depuis le début de l’année, dans un marché hésitant. Plus forte sur les petites surfaces, la baisse touche la plupart des grandes agglomérations, tandis que les villes moyennes continuent de progresser.
Le loyer moyen en France s’établit pour 2012 à 12,4 euros du mètre carré, contre 12,5 euros en 2011.
Rappelons que les loyers ont progressé de 1,6 % sur l’ensemble de l’année 2011, après une hausse de 2,5 % en 2010. Ce sont aujourd’hui les loyers des appartements de petite taille qui baissent le plus fortement – de 1,5 % en moyenne pour les studios et une pièce (16,5€/m²), et 0,4 % pour les deux pièces (12,7€ m²). Plus rares et plus recherchées, les grandes surfaces voient leur loyer progresser, de 0,9 % pour les T3 (10,5€/m²), 1,7 % pour T4 (9,5€/m²), et 3,8 % pour les 5 pièces et plus (9,4€/m²).
Entre 1998 et 2012, la progression des loyers de marché s’est faite au rythme annuel moyen de 2.9% en France.
Bien entendu ces moyennes nationales ne reflètent pas ce qu’ils se passent en région car d’une région à l’autre, les évolutions sont très contrastées.
En Alsace la hausse continue…
En 2011, la progression des loyers a augmenté de +3.3% en Alsace.
En moyenne, la progression moyenne annuelle observée entre 1992 et 2012 est de +2.4% en Alsace (comparable à la moyenne nationale)..
Bien que les loyers continuent de progresser, les premiers chiffres de 2012 montrent un net ralentissement de la progression en Alsace : +0.7% soit 10.7 euros/m2.
Dans les villes
Depuis le début de 2012, la baisse des prix concerne 46% des villes, mais dans 54% d’entre elles les loyers ont augmenté.
Parmi les villes où les loyers ont baissé on trouve :
- Strasbourg : 12,2€/m² (-0,6 %)
A l’inverse, les villes ont les loyers ont augmenté sont :
- Mulhouse : 9,5€/m² (+1,1 %)
- Colmar : 9,7€/m² (+0,1 %)
Source : Clameur
L’étude porte sur les Loyers de marché, soit ceux des biens mis en location pour la première fois (logements neufs ou résidences principales transformées en investissement locatif) ou reloués après le départ d’un locataire.